Investir de manière avantageuse dans l'immobilier : associez un EIP et un crédit bullet

Vous êtes indépendant, avez une société et voulez acheter une maison de vacances ? Ou vous envisagez de transformer complètement votre maison familiale ? Sachez alors que vous disposez d'une option de financement très intéressante : l'association d'un crédit bullet et d'un engagement individuel de pension (EIP).

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    Les avantages d'un EIP sont connus : votre société paie les primes pour une pension complémentaire dont vous êtes le bénéficiaire. Pratique aussi : vous pouvez demander une avance sur la réserve de votre EIP pour construire, acheter ou transformer un bien immobilier. Mais il y a une alternative encore plus intéressante : si vous prenez un crédit bullet et l'associez à votre EPI, vous pourrez financer votre projet immobilier de manière très avantageuse.

    Comment fonctionne la combinaison d'un crédit bullet (crédit par reconstitution) et d'un EIP ? Vous prenez un crédit bullet pour la construction, l'achat ou la transformation d'un logement. Vous disposez aussi d'un EIP.

    Le capital de ce crédit, vous le payez à l'échéance, en une fois, via votre EIP. Entre-temps, vous payez uniquement les intérêts sur le capital emprunté, à titre privé. Votre société verse régulièrement les primes dans votre EIP.

     

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    Quels sont les avantages ?

    • Vous pouvez vous adresser à votre assureur pour votre crédit et votre EIP : pas besoin d'aller à la banque.
    • Comme vous ne payez que les intérêts à titre privé, c'est une forme de financement très avantageuse.
    • En tant que personne privée, vous bénéficiez d'un avantage fiscal via les intérêts payés (dans le régime de la déduction fédérale ordinaire des intérêts).
    • Votre société peut déduire les primes pour votre EIP en frais professionnels (à condition de respecter la règle des 80 %).
    • Normalement, vous ne touchez le capital via votre EIP qu'à la date légale de votre pension. Grâce à cette solution, vous pouvez déjà "activer" votre EIP plus tôt.
    • Cette possibilité s'applique à l'immobilier dans l'Espace économique européen, et donc également à votre maison de vacances en France, en Espagne ou en Italie.
    •  Vous pouvez éventuellement aussi profiter à terme d'une hausse de la valeur du bien immobilier.

     

    Quels sont les inconvénients ?

    Si vous optez pour un EIP de la branche 23, vous encourez un certain risque de placement. Mais vous pouvez le limiter en versant régulièrement des primes plus petites éventuellement.

     

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