Crédit bullet avec Scala Privilege (engagement individuel de pension)

Bulet credit

Le crédit bullet est un crédit hypothécaire avec reconstitution du capital couplé avec votre contrat Scala Privilege, votre engagement individuel de pension ou EIP.

Avec ce crédit, vous pouvez dès aujourd'hui investir dans votre projet immobilier privé avec votre pension complémentaire de plus tard.

Vous vous constituez, via votre EIP, un capital pension qui servira à rembourser votre crédit à la date d'échéance. Vous ne payez que des intérêts pendant la durée du prêt.

Le crédit bullet est-il intéressant pour vous ?

  • Vous êtes gérant indépendant et vous touchez une rémunération mensuelle régulière.
  • Vous avez un engagement individuel de pension (EIP) Scala Privilege ou vous souhaitez en souscrire un.
  • Vous comptez transformer, acheter, rénover, agrandir... un bien immobilier situé dans l'Espace européen.
  • Vous voulez investir de manière fiscalement optimale avec votre société.

Dans ce cas, un crédit bullet NN vaut certainement la peine d'être envisagé.

Pourquoi financer votre bien immobilier avec un crédit bullet ?

Vous profitez immédiatement de votre EIP !

- Votre EIP vous donne un avantage immédiat dont vous profitez sur le plan privé.
- Votre société et vous-même bénéficiez d'une optimisation fiscale.

  • Les primes versées dans un contrat EIP sont déductibles dans le cadre de l'impôt des sociétés, dans les limites de la règle des 80%2. Votre société récupère donc entre 25 % et 35 % de la prime.
  • Les intérêts que vous payez pour le financement sont déductibles dans le cadre de l’impôt sur le revenu.

Aussi avec la Branche 23!

Vous visez un rendement potentiellement plus élevé avec votre EIP et vous avez opté (en partie) pour des fonds de la Branche 231?
Vous pouvez aussi conclure un crédit bullet dans ce cas-ci. Votre courtier se basera sur une prévision réaliste.

Si vous investissez au moins 30 % de vos primes EIP dans la Branche 231, vous bénéficierez alors d'une réduction sur le tarif standard de votre crédit bullet !

Conditions de crédit intéressantes

- Vous pouvez rembourser (partiellement) le capital pendant la durée du contrat.
- Nous vous proposons un crédit jusqu'à l'âge de la pension3.

Situation de votre bien immobilier

Le bien immobilier doit être situé dans l'Espace économique européen. Il peut aussi s’agir d’une seconde résidence. Vous n’êtes pas obligé d’y résider effectivement. 

Comment fonctionne le crédit bullet de NN ?

NN lie le crédit bullet au contrat d’assurance EIP.

- Le capital du crédit que vous recevez pour votre investissement immobilier est reconstitué avec les primes de votre EIP.
- Votre contrat EIP est donné en gage à NN. Il devient, en quelque sorte, la garantie de votre crédit.
- Votre capital pension est utilisé à la date d'échéance pour rembourser le crédit à NN.


Et concrètement ?

- Vous avez déjà souscrit un contrat EIP Scala Privilege ou vous en souscrivez un.
- NN vous accorde le crédit qui vous permet de financer votre projet immobilier dans l'Espace économique européen.
- Vous payez chaque mois des intérêts sur le montant total emprunté et ce, durant toute la durée du crédit.
- Votre société verse des primes périodiques dans votre contrat Scala Privilege en Branche 21 ou en Branche 23.
- À l’issue du contrat, vous payez le capital avec l'épargne constituée par votre société dans votre contrat Scala Privilege.

Bullet loan FR

Le crédit bullet vous intéresse ? Votre courtier se fera un plaisir de vous expliquer les possibilités qui s'offrent à vous.

Documents nécessaires

Avant de contracter cette assurance, il est nécessaire de prendre connaissance des informations ci-dessus.

Une pension bien méritée

L'engagement individuel de pension (EIP) permet de constituer une pension complémentaire fiscalement attrayante.

Protection pour votre famille

Une couverture décès: une solution moins chère que vous ne le pensez et qui vous permet d'envisager l'avenir sereinement !

Une affaire sûre

Vous êtes la personne clé de votre société. Comment payer les frais fixes si vous êtes temporairement indisponible ?

Notes de bas de page

  1. Branche 23 : le capital et le rendement des investissements en Branche 23 ne sont pas garantis. Le preneur d’assurance assume la totalité du risque. Votre rendement dépend de l’évolution de la valeur des fonds sous-jacents. Ce type de fonds ne donne pas droit à une participation bénéficiaire.
  2. Règle des 80 % : cette règle stipule que les pensions légales et extralégales, exprimées en rentes annuelles, ne peuvent pas dépasser 80 % de la dernière rémunération annuelle brute normale. Les contrats conclus à titre individuel ne sont pas pris en considération. 
  3. Sauf exceptions prévues par la loi, la prestation de pension complémentaire est dissoute au moment de la mise à la retraite effective du collaborateur. Si le collaborateur ne part à la retraite qu’après l’âge légal de la pension, celui-ci peut alors choisir quand la dissolution des prestations et de la réserve doit avoir lieu : à l’âge légal de la pension ou à la date de pension effective.