Investir de manière avantageuse dans l'immobilier : associez un EIP et un crédit bullet

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Vous êtes indépendant, avez une société et voulez acheter une maison de vacances ? Ou vous envisagez de transformer complètement votre maison familiale ? Sachez alors que vous disposez d'une option de financement très intéressante : l'association d'un crédit bullet et d'un engagement individuel de pension (EIP).

Les avantages d'un EIP sont connus : votre société paie les primes pour une pension complémentaire dont vous êtes le bénéficiaire. Pratique aussi : vous pouvez demander une avance sur la réserve de votre EIP pour construire, acheter ou transformer un bien immobilier. Mais il y a une alternative encore plus intéressante : si vous prenez un crédit bullet et l'associez à votre EPI, vous pourrez financer votre projet immobilier de manière très avantageuse.

Comment ça marche ?

Vous prenez un crédit bullet pour la construction, l'achat ou la transformation d'un logement. Vous disposez aussi d'un EIP.

Le capital de ce crédit, vous le payez à l'échéance, en une fois, via votre EIP. Entre-temps, vous payez uniquement les intérêts sur le capital emprunté, à titre privé. Votre société verse régulièrement les primes dans votre EIP.

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Quels sont les avantages ?

  • Vous pouvez vous adresser à votre assureur pour votre crédit et votre EIP : pas besoin d'aller à la banque.
  • Comme vous ne payez que les intérêts à titre privé, c'est une forme de financement très avantageuse.
  • Votre société peut déduire les primes pour votre EIP en frais professionnels (à condition de respecter la règle des 80 %).
  • Dans votre EIP, vous profitez d'un rendement garanti (branche 21)
  • Normalement, vous ne touchez le capital via votre EIP qu'à la date légale de votre pension. Grâce à cette solution, vous pouvez en profiter plus tôt.
  • Cette possibilité s'applique à l'immobilier dans l'Espace économique européen, et donc également à votre maison de vacances en France, en Espagne ou en Italie.

Inconvénients ?

  • Si vous optez pour un EIP de la branche 23, vous encourez un certain risque de placement. Mais vous pouvez le limiter en versant régulièrement des primes plus petites éventuellement.

Également pour les collaborateurs-clés ?

Cette construction est en principe possible aussi pour les collaborateurs-clés ayant un EIP.


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