Wil je maandelijks onze nieuwsbrief ontvangen met antwoorden op kapitale vragen rond onderwerpen die jij kiest zoals pensioen, successie en langer leven?
Wil je als zelfstandige met een vennootschap een vakantiehuis kopen of je gezinswoning grondig verbouwen? In plaats van privé zwaar te lenen, kun je je vastgoed financieren via je vennootschap. Hoewel veel ondernemers denken aan hun IPT vervroegd opnemen voor vastgoed, is de combinatie met een bulletkrediet vaak fiscaal veel interessanter.
Ja, je IPT vervroegd opnemen voor vastgoed is een bekende methode. Je vraagt dan een voorschot op de opgebouwde reserve van je Individuele Pensioentoezegging.
Lees hier meer over vastgoed kopen, bouwen of renoveren met je aanvullend pensioen.
Maar er is nog een interessant alternatief dat je kapitaal beschermt: het bulletkrediet voor je vennootschap.
Je sluit een bulletkrediet af voor de aankoop, bouw of verbouwing van een woning waarbij je gedurende de looptijd privé enkel intresten betaalt.
Het kapitaal van het krediet betaal je pas op de eindvervaldag (meestal je pensioenleeftijd) in één keer terug met het kapitaal uit je IPT.
Omdat je privé geen kapitaal aflost, blijven je maandlasten zeer laag.
Jouw vennootschap kan de premies voor je IPT aftrekken als beroepskost (mits naleving van de 80%-regel)
Normaliter krijg je het kapitaal van je IPT pas uitgekeerd op je wettelijke pensioendatum. Via deze oplossing kun je je IPT al vroeger benutten.
Deze mogelijkheid geldt voor vastgoed binnen de Europese Economische Ruimte, dus ook voor je vakantiehuis in bijvoorbeeld Frankrijk, Spanje of Italië.
Je kan mogelijk op termijn mee profiteren van een waardestijging van het vastgoed, terwijl de financiering grotendeels via de vennootschap loopt.
Je regelt zowel je vastgoedfinanciering als je pensioenopbouw bij dezelfde verzekeraar. Je hoeft dus niet langs te gaan bij de bank of notaris.
Als je kiest voor een IPT in tak 23 is er een zeker beleggingsrisico. Als de fondsen waarin je geïnvesteerd hebt, zwak presteren, bestaat de kans dat het kapitaal dat je op de eindvervaldag van je IPT opgebouwd hebt, niet volstaat om het kapitaal van het bulletkrediet af te lossen.
Dit beleggingsrisico kun je evenwel beperken door een spreiding van je investeringen over meerdere fondsen en door regelmatig kleinere premies te storten.
Bij een bulletkrediet los je tijdens de looptijd geen kapitaal af, maar betaal je enkel interesten. Het volledige geleende bedrag blijft daardoor onafgebroken uitstaan tot de eindvervaldag. Omdat het openstaande kapitaal niet vermindert, worden gedurende de hele looptijd interesten berekend op het volledige bedrag. Bovendien is de looptijd van een bulletkrediet doorgaans langer dan die van een klassiek aflossingskrediet. In dat laatste geval daalt het kapitaal maand na maand, wat resulteert in een lagere totale interestkost. Over de volledige looptijd genomen is een bulletkrediet daardoor in de meeste gevallen duurder dan een klassieke kredietformule.
Door een bulletkrediet en een IPT te combineren, beschik je als zelfstandige over een interessante financieringsoptie voor vastgoedprojecten.
Wil je weten of de combinatie van een IPT en een bulletkrediet de juiste keuze is voor je verbouwing of tweede verblijf? Ontdek hoe je je pensioenkapitaal vandaag al optimaal inzet.
Uitschrijven in één klik.
Door je inschrijving geef je toestemming om deze nieuwsbrief maandelijks te ontvangen. Meer info vind je in onze privacyverklaring.
